安珊网上有关“换物业公司需要什么程序”话题很是火热，小编也是针对换物业公司需要什么程序寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
法律主观：
有的置业者买了房子入住之后，发现小区物业管理特别混乱，小区的居民对物业公司服务均不满意，那么是否能更换别的物业公司呢?今天网的小编给大家详细说明下物业更换的有关规定。根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与物业管理委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。那么更换物业管理企业需要什么程序呢?(1)授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;(2)确定采取公开招标或邀请招标方式;(3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，有业主大会最终确定中标人;
法律客观：《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
小区物业可以更换么
随着人们生活水平的提高，每个业主都非常重视自己的生活环境，所以对于小区物业的要求也比较高。但很多小区物业收费高，管理效果却不理想，导致很多业主都想更换物业。那么小区物业可以换吗、如何更换小区物业呢？下面小编来告诉大家吧！
小区物业可以换吗
根据《物权法》规定，业主是有权力更换物业的，不过更换物业要看具体情况。通常，物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违约合同内容为理由，换一家更好的物业公司，要是他们管理的好，就不能随便更换物业，否则要赔偿一定的费用。
如何更换小区物业
1、发起筹备，成立筹备组
更换物业公司不是个人或家庭的事，而是一个小区的事情，所以要更换物业的话，一定要成立筹备组，成立业主大会，那么话语权就高了。
2、向接到办事处发出协助申请
在很多地方都有街道办事处，因为更换物业公司不是一件小事，所以最好请求办事处来帮忙，这样就可以争取到更多的利益。
3、直接找开发商协商
一般情况物业公司都是开发商直接认证的，有些也是开发商旗下的物业公司，但所以要更换物业公司，也可以直接找开发商协商。
4、找律师进行处理
如果采取前面的方法都不能解决，那么就只能找律师来处理了。建议小区业主们可以找对物权法比较专业的律师，打官司更有胜算。
小编总结：以上是关于小区物业是否可以更换的相关内容，大家应该都了解了吧！小区物业是可以更换的，不过也看具体情况，千万不要因为一点小事就随意更换，最好协商调解。
小区物业可以更换。根据《民法典》规定，业主是有权力更换物业的，不过更换物业要看具体情况。通常，物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违约合同内容为理由，换一家更好的物业公司，要是他们管理的好，就不能随便更换物业，否则要赔偿一定的费用。
小区物业更换程序
1、三分之二的业主同意更换物业。
2、更换物业的理由要有法律依据或者违反合同约定。
3、与原物业协商解除合同，如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序：向居委会申请更换物业，一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
4、解除物业公司所签《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。
5、招标聘请新物业
没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
小区更换物业注意事项
物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，需要做到以下两点：
首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。
其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。
一般情况下，原物管的撤出是比较困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，才能把有损于产权人、使用人利益的几率降到低。
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我是百姓号的签约作者“安珊”
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